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200712/23

牛刀:再過半年深圳所有的炒樓者都要感謝我

剛吃完晚飯,一個朋友打來電話,要約我喝茶,得知我在北京出差后便說:非常感謝,今年6月底因為看了我的博客,將手上的三套房子全部跑了,可跑了后,房價還在漲,并因此在帖子上罵過我,現在看來,跑的很及時,雖然不是在最高位,但還是賺了不少,因此約我喝茶致謝。我淡淡的告訴她:再過半年所有的炒樓者都要感謝我。

 

在這個瘋狂的年代里,要保持理性實在不容易。可以這么說,自2006下半年以來,敢對高房價說不的,我雖然不是唯一的,至少聲音是保持高調的。我怎么可能不知道,要說真話的風險;我又怎么可能不知道,要面對不明真相者,鼓吹高房價者辱罵的局面;但是,古人說,俯仰無愧天地,褒貶自有春秋。只要心地無私,時間是可以改變一切的。

 

不必諱言,我也曾說過一些錯話,畢竟沒有想到,高房價來勢這么瘋狂,推高房價的力量是這么強勢,影響面是這么廣泛。別說我,就是中央政府又有多少話沒有兌現?溫哥在人代會上信誓旦旦的說,今年GDP的目標定為8%,結果呢?11.6%的增長水平應該是沒有問題了;CPI指數控制在3.5%,結果呢?6.5%應該沒問題了。可想而知,政府連GDP和CPI都控制不了,我一介書生又何德何能,控制得住高房價呢?

 

但我不能不說,至少任何一個人還無法剝奪我說話的權利。看帖者,不管你是誰,完全可以不聽,完全可以不看,你如果聽了看了,也就當作是和一般的網友談談心,對錯都付諸一笑,完全不必太在意。第一,我不是政府官員,沒有義務對房價問題作出權威的解釋;第二,我不是業內專家,沒必要對市場作出評判;第三,我不是地產商,不存在任何企圖。我只是深圳一個普通市民,承擔我說話的義務。

 

我說錯了,你愿意反駁就盡管反駁,我說對了,你也可以說我說錯了。但是,你沒權利辱罵,盡管是在網上,但畢竟有上帝在看著你,不要太過放肆,如果連上帝都不肯饒恕你,你的下場可想而知。

 

深圳的樓市,就我來看已經是瘋狂過后了,接下來將會是一地雞毛的局面,還有大量的中介公司面臨倒閉,接下來是發展商資金鏈斷裂。我推斷中介倒閉和部分中小發展商要出問題,是有依據的,一是央行緊縮銀根,二是庫存積壓日益嚴重,三是成交疲軟并連續半年每月成交量沒有超過3000套,因此,大幅降價是唯一的出路。

 

深圳市政府曾經承諾,年底前推出6500套經濟適用房,但現在還沒看見影子。如果這6500套經濟適用房推向市場,很顯然解決了一部分剛性需求,要知道這6500套是目前深圳兩個多月的銷量啊,商品住宅不降價又能怎樣?也許深圳市政府不推這6500套目的是想救市,可能救得了嗎?要知道國務院檢查組正坐在市政府呢!

 

因此,深圳房價還將大跌,回歸理性是一種必然。中原地產認為,還將下跌20%,我以為不只這個幅度。這里的下跌,指的是與上年同比,環比不算。因為上年漲勢太瘋狂了。各位網友自己測算,我只是指出這個趨勢。

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文章作者:牛刀
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