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2008 12/18

牛刀:早盤平開,市場用腳給放寬房貸投票

  出乎意料之外,今早滬股開盤1978點,較昨日微幅高開一個多點以后,迅速翻綠,成交萎縮。受惠房貸新政的地產股,盡管紅盤,但除萬科外交投清淡,明顯看出,市場在用腳給放寬房貸投票。 至十時,已經跌破1960點,還在繼續下探。為什么如此利好的消息,得不到市...[查看全文]

2011 05/11

牛刀:房貸上調首付的政策應該全國在執行

  房地產的政策因為涉及土地政策,而土地屬一國根本,固本才能還原,加上國土往往成片相連,因此,涉及房地產的政策,如果采取行政區域分別制定,或者,政策的效能不僅低下,往往政策互相抵觸,造成執行的互相割裂性,最后往往失敗。 房貸政策也是一樣。土地價...[查看全文]

2010 04/16

牛刀:二套房貸首付50%力促房價下調30%

  中央政府試圖通過信貸政策的調整化解房價泡沫,力圖避免中國房地產出現日本式的崩盤。如果出現日本式的崩盤,中國房價將要暴跌十年。而十年后中國的老齡化高潮到來,更將出現住宅的大量過剩,社會財富的極大浪費將會抑制經濟的正常增長,禍及中華民族的文化...[查看全文]

2009 12/07

牛刀:負首付決定中國房貸風險遠比美國大

  易居有個研究院。這個研究院有我很多朋友,盡管平時很少照面,但偶爾還是有機會相聚。這個研究院也就是一個小小的數據庫,卻把自己整的像一個中國房地產商的國家統計局,不斷的發布一些似是而非的數據,不僅誤人,而且誤己。本來也不關我的事,可是這個研究...[查看全文]

2009 10/14

牛刀:現在收緊房貸能抑制房價嗎

  中國銀行的房貸已經出了問題。這個問題有多大,是不是會演變成美國的次貸危機,或者引發房價泡沫的破滅現在還不知道。從南京、上海等許多高房價的重災區的實際情況來看,放寬一切條件,鼓勵一切手段放出貸款,甚至對假按揭的現象熟視無睹,出問題是遲早的事...[查看全文]

2009 07/31

牛刀:執行二套房貸要加大保障住宅供應

  按銀監會最近規定,從8月1日開始,要嚴格執行二套房貸首付四成的政策,并且,利率提高到110%。這是一件好事。進入7月,一線城市樓市成交量銳減,廣州、深圳成交環比銳減40%,北京、上海環比銳減30%。這種市場形態是對未來房價走勢不確定性的正常反應,但不是...[查看全文]

2009 07/07

牛刀:二套房貸首付四成箭在弦上

  6月3日,我在《下半年九大利空重創樓市》的博客中指出: 五是重新執行二套房貸首付四成的政策。取消二套房貸,是今年上半年炒買炒賣哄抬房價、假按揭盛行的一個主要原因,也是房地產產業政策的一個敗筆,是無視住宅民生屬性的行為,客觀上加劇了金融風險,衍...[查看全文]

2009 04/12

牛刀:堅持二套房貸首付四成遏制炒樓

  今后對于購買非改善型住房的貸款人,商業銀行將嚴格執行二套房貸首付比例四成,但在貸款利率上由各銀行在基準利率基礎上根據風險自定。這是 4月10日,京華時報從北京市各大商業銀行獲得的消息,京華時報稱,北京市銀監局已于最近召集各大商業銀行進行了部署...[查看全文]

2008 06/26

牛刀:目前樓市斷供的大多是炒家

  樓市斷供潮終于開始爆發。有跡象顯示,深圳、廣州、北京、上海出現不同程度的樓市斷供,銀行不良資產比例在微幅上升,但在所有斷供的房產中,尚未發現自住的房貸者。 中國第一次房貸斷供潮,是發生在1998年的深圳。此前,海南,北海等地樓市泡沫的破滅,因買...[查看全文]

2008 07/24

牛刀:深圳斷供炒家基本屬于獲利回吐

  沸沸揚揚的深圳斷供潮,在政府部門和金融部門的努力澄清下,真相基本揭開。銀行告訴人們,深圳房貸余額共2291億,不良房貸僅為0.67%;政府有關部門告訴人們,目前房貸斷供是個別現象,斷供的主要是樓市炒家。 炒家為什么要斷供呢?說起來,道理也很簡單。眼...[查看全文]


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